Para comprar imóvel com segurança, não basta gostar do imóvel. Afinal, trata-se de um dos maiores investimentos da vida, e cada etapa pede atenção. Por isso, organizamos um passo a passo com os cuidados que evitam dor de cabeça, da primeira visita até o registro em cartório.
1. Defina o que você procura
Antes de visitar, liste o que não pode faltar: bairro, número de suítes, vagas, área externa, faixa de investimento. Assim, você ganha tempo e compara opções de forma mais objetiva. Se ainda não decidiu a região, veja o nosso guia dos melhores bairros de Curitiba para morar.
2. Visite com olhar técnico
Durante a visita, observe a luz natural, a ventilação e o barulho da rua. Além disso, verifique sinais de umidade, infiltrações, rachaduras e o estado das instalações elétricas e hidráulicas. Também vale voltar em outro horário para sentir o movimento do bairro.
3. Peça e analise os documentos
Em seguida, solicite a matrícula atualizada, a certidão de ônus reais, a comprovação de que não há débitos de IPTU e de condomínio e as certidões do vendedor. Dessa forma, você confirma quem é o proprietário e se há alguma restrição sobre o imóvel. Veja a lista completa no nosso checklist de documentos.
4. Faça a proposta por escrito
A proposta deve trazer valor, forma de pagamento, prazos e condições, como a entrega de móveis ou a data de desocupação. Depois do acordo, as condições vão para o contrato de compra e venda. Portanto, quanto mais claro tudo estiver, menor o risco de conflitos.
5. Planeje os custos extras
Além do valor do imóvel, existem o ITBI, as taxas de escritura e de registro e, se houver financiamento, os custos do banco. Em Curitiba, o ITBI tem alíquota de 2,7% sobre a base de cálculo. Entenda melhor no artigo sobre o ITBI em Curitiba.
6. Escritura e registro: o passo final para comprar imóvel com segurança
Por fim, a escritura é lavrada em cartório e registrada no Registro de Imóveis. Só depois do registro você passa a ser, oficialmente, o proprietário. Por isso, não deixe essa etapa para depois.
Como a MF ajuda você a comprar imóvel com segurança
Na assessoria de compra da MF, você recebe uma curadoria de imóveis alinhados ao seu perfil, visitas acompanhadas e apoio na proposta, na negociação e na análise de documentos até a escritura.
Você pode consultar a matrícula de um imóvel pelo portal do Registro de Imóveis do Brasil.
Perguntas frequentes sobre comprar imóvel com segurança
Quem paga o ITBI na compra de um imóvel?
Em geral, o comprador. Ainda assim, as partes podem combinar de outra forma no contrato.
O que é a matrícula do imóvel?
É o documento do Registro de Imóveis que reúne a história do imóvel: proprietários, vendas, financiamentos e eventuais restrições. Por isso, é o documento mais importante da compra.
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