Separar os documentos para vender imóvel antes de anunciar é uma das atitudes que mais aceleram a venda. Afinal, quando o comprador aparece, a documentação em ordem transmite segurança e evita que a negociação trave. Por isso, montamos um checklist com o que cartórios, bancos e compradores costumam pedir.
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada: o Cartório de Registro de Imóveis emite o documento, que mostra o histórico e os proprietários.
- Certidão de ônus reais: indica se há hipoteca, penhora ou outra restrição.
- Carnê ou certidão de IPTU: comprova que não há débitos do imposto.
- Certidão negativa de débitos de condomínio: no caso de apartamentos e condomínios.
- Habite-se e averbação da construção: confirmam que a construção está regular.
Documentos do proprietário
- RG, CPF e comprovante de residência.
- Certidão de casamento ou de estado civil, quando aplicável.
- Certidões negativas pessoais, como as de ações cíveis, trabalhistas e fiscais.
Além disso, se o imóvel estiver em nome de uma empresa, você também vai precisar dos documentos societários e das certidões da empresa.
Por que organizar antes de anunciar
Primeiro, você descobre com antecedência qualquer pendência, como uma averbação que falta ou um débito antigo, e tem tempo de resolver. Em seguida, mostra ao comprador que o imóvel está pronto para ser negociado. Assim, a proposta avança mais rápido e o risco de desistência diminui.
E na hora da escritura?
Depois do acordo, o cartório lavra a escritura e, em seguida, o Registro de Imóveis faz o registro. Normalmente, o comprador paga o ITBI e as taxas de escritura e registro. Entenda melhor no nosso artigo sobre o ITBI em Curitiba.
Como a MF ajuda nessa etapa
Ao anunciar seu imóvel com a MF, você recebe orientação sobre a documentação desde o início. Além disso, a MF acompanha a análise dos documentos do comprador e as etapas até a escritura. Para dúvidas específicas sobre matrícula, certidões e regularização, conheça também as nossas soluções imobiliárias.
A matrícula e as certidões podem ser solicitadas também pelo portal do Registro de Imóveis do Brasil.
Perguntas frequentes sobre documentos para vender imóvel
A matrícula precisa ser atualizada?
Sim. Em geral, cartórios e bancos pedem a matrícula emitida há no máximo 30 dias. Por isso, vale emitir uma nova quando a negociação estiver próxima.
Posso vender um imóvel sem habite-se?
Em alguns casos, sim, mas a falta do habite-se dificulta o financiamento e reduz o número de compradores. Portanto, o ideal é regularizar antes.
Quer vender seu imóvel com tudo em ordem?
