O ITBI Curitiba é um dos custos que mais surpreendem quem compra um imóvel pela primeira vez. Afinal, ele não está no preço anunciado, mas precisa ser pago para a transferência acontecer. Por isso, entender como ele funciona ajuda a planejar a compra sem sustos.
O que é o ITBI
O ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal que incide sobre a transferência de um imóvel por compra e venda. Assim, cada cidade define a sua alíquota e as suas regras. Em casos de herança ou doação, incide outro imposto, o ITCMD, que é estadual.
Qual é a alíquota do ITBI em Curitiba
Em Curitiba, a alíquota geral do ITBI é de 2,7% sobre a base de cálculo, conforme informa a Prefeitura de Curitiba. Além disso, a legislação municipal prevê alíquotas diferenciadas para alguns imóveis residenciais financiados por longo prazo. Por isso, vale sempre conferir as regras vigentes no site da Prefeitura.
Como calcular o ITBI em Curitiba
O cálculo é simples: base de cálculo multiplicada pela alíquota. Por exemplo, em um imóvel negociado por R$ 2.000.000, o ITBI de 2,7% seria de R$ 54.000. No entanto, a base de cálculo considerada pela Prefeitura pode não ser exatamente o valor da negociação. Portanto, o valor final aparece na guia que o município emite.
Quem paga o ITBI
Normalmente, o comprador paga o ITBI. Ainda assim, as partes podem combinar outra divisão no contrato de compra e venda. O importante é que isso fique claro desde a proposta.
Quando pagar o ITBI
Em geral, o comprador paga o imposto antes da escritura ou do registro, já que o cartório exige a comprovação do pagamento. Em seguida, vêm as taxas de escritura e de registro. Assim, o ideal é reservar esse valor desde o início do planejamento.
Outros custos da compra
Além do ITBI, considere as taxas de escritura e de registro, as certidões e, se houver financiamento, as tarifas do banco. Veja o passo a passo completo no artigo sobre como comprar imóvel com segurança.
Perguntas frequentes sobre ITBI Curitiba
O ITBI pode ser financiado?
Alguns bancos permitem incluir custos como o ITBI no financiamento, dependendo das condições do contrato. Por isso, vale consultar o banco na hora da simulação.
Onde emitir a guia do ITBI em Curitiba?
A Prefeitura de Curitiba emite a guia pelos seus canais. Em geral, o cartório ou a assessoria imobiliária orienta esse passo.
Este conteúdo tem caráter informativo e não substitui a orientação de um profissional do direito ou da contabilidade.
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