Escolher o terreno para construir é a decisão que mais influencia o resultado de uma casa de alto padrão. Afinal, o lote define o que pode ser construído, quanto a obra vai custar e como será a rotina da família. Por isso, antes de fechar negócio, vale fazer um checklist completo.
Zoneamento: o que o terreno para construir permite
Primeiro, descubra o que a legislação permite construir no lote: taxa de ocupação, recuos, altura máxima e usos permitidos. Em Curitiba, essas informações fazem parte da legislação de zoneamento e podem ser consultadas junto à Prefeitura de Curitiba. Assim, você evita comprar um terreno que não comporta o projeto que imagina.
Topografia e solo
Terrenos planos costumam ser mais simples e econômicos de construir. Por outro lado, terrenos em aclive ou declive podem render projetos incríveis, mas exigem contenções e fundações mais robustas. Além disso, uma sondagem do solo ajuda a prever o tipo de fundação necessária.
Documentação do terreno para construir
Peça a matrícula atualizada, a certidão de ônus reais e a comprovação de que não há débitos de IPTU. Em seguida, confira se as medidas e a área da matrícula batem com o terreno real. Portanto, a documentação precisa estar tão em ordem quanto a de uma casa pronta.
Infraestrutura e entorno
Verifique se há rede de água, esgoto, energia e acesso pavimentado. Também observe a vizinhança, o barulho, a insolação ao longo do dia e a distância até escolas e serviços. Dessa forma, o terreno combina com a rotina da família, e não só com o projeto.
Orientação solar e vista
A posição do terreno em relação ao sol influencia o conforto térmico e a luz natural da casa. Além disso, uma boa vista valoriza o imóvel. Por isso, visite o lote em horários diferentes.
Do terreno à casa pronta
Depois da compra, começam os projetos, as aprovações e a obra. Para entender o investimento, leia o artigo sobre quanto custa construir uma casa de alto padrão em Curitiba. E, se quiser apoio desde a escolha do lote, conheça a construção de casas da MF.
Perguntas frequentes sobre terreno para construir
Terreno em condomínio é melhor?
Oferece mais segurança e infraestrutura, mas costuma ter regras próprias de construção. Portanto, leia o regulamento do condomínio antes de comprar.
Quais bairros têm bons terrenos para casas?
Regiões como Santa Felicidade e alguns bairros da região norte oferecem lotes maiores. Veja o guia dos melhores bairros de Curitiba.
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